천안 부동산 분석 (2)

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천안 부동산 해석 (2)

 천안시 부동산 검토 1편을 보시면 천안시의 인구 수, 세대 복운 및 앞으로의 입주물량 등에 관한 정보를 보실 고갱이 있습니다.

 아직 23년도 중학교 진학계획 파일이 올라오지 않아서 작년을 기준으로 작성했습니다. 천안의 중학교 배정방식은 추첨제입니다. 그리고 천안의 시내권은 2개의 학군으로 나뉘는데, 지역별로 또한 또다시 세분화됩니다. 그래서 천안 1학군은 동부/북부/서북부 3개권역으로 나뉘고, 천안 2학군은 서중부/서남부 2개권역으로 나뉩니다. 학생의 초등학교에 따라 지망할 호운 있는 중학교가 달라지기 그러니까 모 아이가 4학년쯤 되면 더샵 신부센트라 중학교를 고려하여 무척 이사를 비렁뱅이 않을까 추측해봅니다.

 혹시 중학교 배정과 관련하여 더더욱 자세한 내용이 궁금하신 분들은 기저 파일을 열어서 읽어보시기 바랍니다.

 천안시의 중학교 위치입니다. 빨간색으로 표시된 학교는 특목고 진학률이 높거나 학업성취도 평균이 80이상인 학교를 표시했습니다. 천안 1학군의 북부, 서북구 구역은 오성, 성성, 두정, 성정중이 쌍방 다른 학군이 섞이는 학교였습니다.

 천안시의 중학교를 학업성취도 평균치 순으로 정리하였습니다.

 천안 1학군에서는 두정중, 복자여중, 환서중순으로 학업성취도가 높았습니다. 또한 오성중, 백석중은 특목고 진학률이 높은 학교입니다.

 천안 2학군에서는 압도적으로 불당중학교의 학업성취도 및 특목고 진학률이 높았습니다. 자네 다음으로는 불무중, 용곡중, 월봉중, 쌍용중이 있습니다. 불무중은 2017년도에 개교한 학교라 학업성취도평균에 관한 정보가 없지만 신불당에 위치하고 있고, 특목고 진학도 나쁘지 않게 하는 것을 보아 월봉중과 비슷한 수준이지 않을까 생각했습니다.  천안서여중은 학업성취도 평균은 71%로 낮지만 특목고진학률이 3.4%로 높게 나왔습니다.  천안시에 있는 고교 위치입니다.

 천안은 평준화 지역이라 고교 배정을 일명 뺑뺑이로 합니다. 그래도 흔히 예전부터 공부를 잘해서 대학 입결이 좋은 고등학교를 선호하는 것 같습니다.  천안고, 천안중앙고, 복자여고, 북일여고, 쌍용고가 학업성취도 평균이 96%이상으로 높은 학교였습니다. 불당고는 2014년에 개교했는데 아실에는 정보가 없어서 정확한 비교가 어렵지만, 인터넷으로 검색해본 필 월봉고랑 비슷하거나 약간 한층 잘하는 정도이지 않을까 생각했습니다.

 그리고 북일고는 자사고여서 명단에서는 제외하였지만 전국구로 유명한 학교이니 학업성취도 또 잔뜩 우수하고 대학입시결과도 좋습니다.  아래 표는 학업성취도 평균순으로 정리하였습니다.

 확실히 어찌 천안에 있는 학부모들이 상위 5개 학교를 선호하는지 알 것 같았습니다. 다만, 보통 이렇게까지 성적이 차이나지 않는데 업성고와 신당고는 학업성취도 평균이 50%, 33%로 몹시 낮아서 여기에 배정받는 학부모들은 걱정이 많을 것 같습니다. 위치도 외곽이라서 등하교 시간도 장구히 걸리는데다가 성적도 내리 좋지 않기 때문입니다.

 천안시의 학원가는 이렇게 분포하고 있고, 이것을 기준으로 봤을 뜨락 불당동, 백석동, 두정동쪽이 학원가가 많았습니다.

 천안의 상권은 파란색으로 표시된 두정동, 천안역 인근의 성정동과 신부동, 불당동이 상권이 발달한 것으로 나왔습니다. 그래도 천안은 상권이 어지간히 골고루 발달한 느낌입니다.

 천안시 아파트를 호갱노노에서 5분위로 나눠서 표시해주는 분위지도로 보면 위와 같습니다. 위의 지도에서 분홍색 동은 1군, 주황색은 1.5군, 노랑색은 2군이라고 생각하시면 됩니다.  아래 표는 네이버 부동산의 위기 매매가를 기준으로 구한 평당가 순으로 정리한 것입니다. 대상 평수는 34평으로 했고 서여 평수는 단지명 옆에 괄호로 평수를 표기하였습니다.  그런데 천안은 불당동, 성성동을 제외하면 귀결 동은 신축들만 평당가가 높았기 그렇게 나누는 의미가 없었습니다.

 1군 아파트는 1-7등, 1.5군 아파트는 8-11등, 2군 아파트는 기타 아파트들입니다. 천안 아파트를 평당가 기준으로 정렬했을 틈새 80%이상의 아파트가 주로 불당동이었습니다. 동남구 아파트는 힐스테이트천안신부, 도솔노블시티동문굿모닝힐 2개 단지를 제외하고는 2군에 포함되지 못했습니다.  그만큼 천안은 서북구쪽, 이놈 중에서도 불당2동에 모든 인프라가 몰려있음을 알 운명 있었습니다. 그리하여 아파트 가격은 정직해서 인프라가 좋으면 가격이 비싸기 때문입니다.  세부적인 아파트 시세에 관한 것은 후 편에서 적도록 하겠습니다.

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Written by 비투져차 on 2022-10-27