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오늘은 경기도 오산시 양산동에 분양예정인 ‘힐스테이트 오산 썩 클래스’에 대해 알아보겠습니다. (아직 입주자모집공고문이 나오지 않은 상태라서, 일정 변경 등 가능성이 있습니다.) 목차 기본정보 주변환경 (입지분석) 예상분양가 (+주변시세, 적정가 예측)
- 기본정보 ● 장소 : 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원 ● 부피 : 지하2층~지상23층 12개동 총 970세대 ● 입주 때 (예정) : 미정 (입주자모집공고일에 공개) ● 세대 구축 : 전용84 A~C 타입 ● 입주자모집공고일 (예정) : 7월 19일 ● 청약일정 : 24년 7월 (특공 : 29일 / 1순위 : 30일) ● 견본주택(모델하우스) 위상 : 경기도 오산시 양산동 22-1 경기도 오산시 양산동 22-1 ● 기관추천 특별공급 안내문 :
● 홈페이지 번지 :
힐스테이트 겨우 화면입니다. www.hillstate-hec.co.kr
- 주변환경
(입지분석) 1) 위치 -> 오산시의 북쪽, 동탄신도시의 좌측에 위치하고 있습니다. 2) 교통 -> 1호선 병점역까지 1키로미터 정도 됩니다. 횡단보도도 건너야 하다보니 소요 시간을 고려했을 시간 역세권으로 보긴 어려워보이지만, 대중교통을 이용한다거나 여유있게 출근한다면 만분 이용가능해 보입니다. 차량으로 안녕IC까지도 5분 이면 오산화성고속도로 진입이 가능하여 고속도로 접근성도 양호하네요. 3) 교육 -> 초등학교는 오직 똑바로 휘하 양산초등학교가 있어서 통학이 편리한 장점이 있습니다. 그럼에도 행정구역이 오산시로 되어있어 중고등학교는 세교지구쪽으로 내려가야 합니다. 학생들이 통학하기에 불편함이 따를 것 같습니다. 그래도 세마중, 세마고등학교의 학군은 좋은 편이라서 다행입니다(?) 4) 편의시설
-> 병점역 인보 상권을 이용하기 편리하고, 여차하면 동탄으로 이동하여 롯데백화점 등 동탄의 인프라도 누릴 행우 있습니다. 5) 기타 -> 지역 인근에 병점지구 개발이 진행되고 있어서 행정구역은 다르지만 같은 병점역 생활권으로서 호재라고 할 복 있겠네요.
- 예상분양가 (+주변시세, 적정가 예측) ● 부근 시세
- 세마e편한세상 (10년식 / 1,646세대 / 전용84제곱미터) : 매매호가 4.2억 (평당 1,270만원) -> 힐스테이트 처녀 가일층 클래스 기껏 곧 내의 위치한 아파트입니다.
- 병점역아이파크캐슬 (21년식 / 2,666세대 / 전용84제곱미터) : 매매호가 7.1억 (평당 2,150만원) -> 힐스테이트 에러 한결 클래스 힐스테이트 오산더클래스 서북쪽에 위치하여 병점역 가근방 대장 아파트로 선호도가 높습니다.
- 롯데캐슬위너스포레 (27년 프로그램 / 1,672세대 / 전용84제곱미터) : 분양가 5.65억 (평당 1,712만원)
-> 힐스테이트 처녀 훨씬 클래스보다 남쪽, 한신대 경기캠퍼스 동쪽에 위치한 단지로, 6월말 분양했는데 높은 분양가 그렇게 대거 미달이 발생했습니다.
● 힐스테이트 오류 더 클래스 비전 분양가 : 평당 1,700만원 (34평)
(전용 84기준 5.8억)
- 해석 : 롯데캐슬 위너스포레가 5.6억에 대량 미달이 발생했으나, 힐스테이트 미스 한결 클래스가 입지가 훨씬 우수(병점역에 더 가까운 점 등)하다는 점에서 위너스포레 정도의 분양가로 나와서 상대적으로 저렴해 보이는 전략을 취하지 않을까 예상해봅니다. ● 원주 모아엘가 그랑데 원조 적정가 : 평당 1,760만원 (34평) (전용 84기준 6억)
- 계산식 : 420,000,000 * (1.021 ^ 17) = 597,980,340
- 서술 : 세마e편한세상의 매매호가에 연식차이(27년 준공 가정)의 소비자물가상승률(국가통계포털에 공개된 2023년까지)를 반영한 금액입니다.
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